Suspendu au-dessus des voies de la gare Montparnasse, le projet New Station (anciennement Sud Pont) s’étend sur 27 984 m² à la frontière des 14e et 15e arrondissements de Paris. Portée par Generali Real Estate avec une livraison prévue au premier trimestre 2028, cette rénovation d’envergure vise à transformer un actif aux multiples contraintes en un ensemble tertiaire moderne et environnementalement exemplaire.
Un contexte complexe pour une ambition forte
Lors de l’acquisition de l’actif (anciennement « Sud Pont ») par Generali Real Estate en 2021, les contraintes étaient nombreuses : une structure posée directement sur les voies ferrées, un PLU en cours de révision, et une position à la croisée de deux arrondissements aux bords politiques opposés.
Destiné à accueillir des bureaux et des espaces ERP, le projet s’est fixé un objectif de taille : obtenir simultanément dix certifications et labels environnementaux, parmi lesquels BREEAM, WELL, Circolab, BBCA, HQE, et la Taxonomie EU. Cette ambition est portée par une conviction simple : aller le plus loin possible sur tous les fronts, de la performance énergétique à l’impact carbone.
L’expertise G-ON : le réemploi poussé à son maximum
Intégré dès le lancement du projet en tant qu’AMO Certifications, G-ON accompagne la maîtrise d’ouvrage déléguée (ALAMO) sur l’ensemble de la stratégie environnementale. Sous l’impulsion d’Emmanuel Gameiro, directeur du projet chez Generali Real Estate et membre fondateur de l’Association Circolab, la priorité a été donnée à une démarche de réemploi in situ extrêmement poussée.
Pour répondre à cette ambition, G-ON a mis en place un protocole de suivi strict, permettant de requalifier les matériaux, de documenter les engagements et d’anticiper la fin de vie du bâtiment via l’éco-conception circulaire.
Les résultats de cette démarche de réemploi sur site sont impressionnants :
- 59 % des planchers techniques sont prévus en réemploi, ce qui représente 11 900 m² sur les 20 122 m² totaux.
- Le projet prévoit la réutilisation de 126 portes et de 72 % des vasques.
- 6 613 m² de plaques BA13 réemployées seront posées sur plus de 11 700 m² au total.
- Environ 1 000 m² de gravillons de protection d’étanchéité seront également conservés.
Des impacts écologiques concrets et mesurables
Selon la méthode Circolab, les choix de conception de New Station permettent de générer des économies environnementales massives (qui seront suivies tout au long du chantier) :
La posture et la clarté avant tout
Face à la complexité des réglementations techniques (DPE, CEP, exigences de la Taxonomie), l’accompagnement de G-ON ne s’est pas limité à la simple application de référentiels. Emmanuel Gameiro souligne l’importance de ce partenariat basé sur la pédagogie et l’explication :
Quand je pose une question, la réponse est toujours claire et complète. On sent qu’il y a une fluidité dans les équipes G-ON – et que c’est maîtrisé.
Le projet New Station illustre parfaitement cette « nouvelle frontière » de l’immobilier : les enjeux environnementaux n’y sont plus perçus comme de simples contraintes réglementaires à respecter, mais comme une véritable ambition à construire.